Het lokaal bestuur wil langdurige leegstand bestrijden en de eigenaars van leegstaande woningen stimuleren dit op te lossen. Leegstaande woningen zorgen immers voor een verlaten en verwaarloosd straatbeeld. Bovendien verlies je als eigenaar van een leegstaande woning huurgelden en ook kan je woning in waarde verminderen.
Leegstand aanpakken en eigenaars aanzetten tot actie is een van de stappen die het lokaal bestuur onderneemt om een betaalbaar en kwalitatief woningaanbod te behouden.
Leegstandregister en -heffing
We beschouwen een woning of gebouw als leegstaand als het langer dan 12 maanden niet bewoond is of niet in gebruik is in overeenkomst met de stedenbouwkundige bestemming. Als er een vermoeden van leegstand is, ontvangt de eigenaar een aangetekende brief en krijgt hij of zij 30 dagen om daarop te reageren. Als de leegstandbeheerder oordeelt dat de tegenargumenten niet voldoen, komt de woning of het pand in het leegstandregister te staan. Dat betekent nog niet dat je meteen je portefeuille moet bovenhalen. Pas wanneer je woning een jaar in dit register staat, betaal je een leegstandsheffing.
Vanaf 2026 gaat de leegstandsheffing omhoog. Je betaalt dan het eerste jaar € 1.730 voor een woning of gebouw en € 125 voor een kamer (in een logementshuis). Vanaf het tweede jaar betaal je elk jaar € 2.970 voor een woning of gebouw en € 250 voor een kamer.
Hoe los je dit op?
Onder bepaalde voorwaarden kan je een vrijstelling van de leegstandsheffing krijgen. Bijvoorbeeld als de woning in renovatie is, als je nieuwe eigenaar bent of als de eigenaar in een woonzorgcentrum verblijft. De volledige lijst van vrijstellingen vind je op onze website.
Je woning kan geschrapt worden uit het leegstandsregister als deze gedurende minstens 6 opeenvolgende maanden (terug) bewoond wordt. Je kan de woning zelf bewonen, verkopen of verhuren. Bij verhuur is het belangrijk dat de woonkwaliteit in orde is. Naargelang de staat van de woning is het mogelijk dat je de woning eerst moet renoveren. Om het pand terug in een goede staat te brengen, kan je als eigenaar beroep doen op verschillende premies. Een overzicht van deze premies kan je vinden op www.premiezoeker.be. Voor meer tekst en uitleg over de premies kan je terecht bij Woonenergieloket Stebo en elke dinsdag tussen 9.30 en 11.30 uur in het gemeentehuis. Hiervoor maak je een afspraak.
Je kan er ook voor kiezen om de woning te verhuren via Wonen in Limburg. WiL huurt woningen op de private markt om ze na eventuele renovatiewerken tegen een redelijke huurprijs verder te verhuren aan hun kandidaat-huurders.
